Мониторинг цен на недвижимость Самары

На данный момент стоимость квадратного метра жилой недвижимости, в частности квартиры, на вторичном рынке Самары составляет порядка 63.9 тыс рублей., для сравнения по Сибирскому региону, в Красноярске стоимость одного м² жилья на сегодня составляет 51.5 тысяч рублей, в центре Поволжского региона стоимость жилой недвижимости, например, для вторичного рынка недвижимости Самары на текущий момент составляет 63.9 тыс руб за 1 м². Просматривается тенденция увеличения стоимости квартир в сторону европейской части России, так 1 м² вторичного жилья в Нижнем Новгороде стоит уже 65.8 тыс рублей.

Динамика изменения рыночной стоимости квартир в Самаре

Сравнительные диаграммы изменения цен новостроек и квартир на вторичкеСамары и в новостройках показаны на графике ниже.

Стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке недвижимости Самары несколько выше, чем в новостройках. Такая тенденция существует не во всех городах и объясняется тем, что большинство квартир в новостройках продаются без ремонта и сантехники или с черновой отделкой. Так же, цены квартир в новостройках ниже, пока дом находится на этапе строительства, не получены документы о сдаче дома и вводе его в эксплуатацию, либо сданная новостройка ещё не отрегистрирована в УФРС НСО.

Более точно оценить актуальную стоимость конкретной недвижимости с учетом района города и других параметров, можно воспользовавшись он-лайн калькулятором расчета стоимости аренды квартир для аренды жилой недвижимости, или on-line калькулятором стоимости продажи квартир для вторичного рынка жилой недвижимости Самары.

Цены на новостройки Самары

В новых домах Самары средняя цена квадратного метра квартиры на сегодняшний день составляет 53.1 тыс рублей.

Характер изменения стоимости квадратного метра жилья в новостройках города Самара отражён на графике выше, по сравнению с ценами квартир на вторичном рынке.

Более детальную статистику стоимости квартир в новостройках Самары, актуальные цены на квартиры в новых домах и структура рынка первичной недвижимости можно посмотреть в разделе квартиры-новостройки, цена в Самаре.

Принципы работы системы мониторинга и оценки стоимости квартир в Самаре

   Мониторинг стоимости аренды квартир, цен на новостройки и квартиры на вторичном рынке недвижимости Самары, происходит в он-лайн режиме и отражает рыночную стоимость квартир на текущий момент.
   В статистике цен на недвижимость Самары участвуют данные о продаже квартир за 2 последних месяца, по поступлению новых данных, данные текущего месяца могут изменяться.

  В мониторинга цен и статистических расчетах оценки стоимости жилья в Самаре принимают участие квартиры со следующими параметрами:
     • этажность дома: 5 и более
     • материал стен: кирпич, панель, блоки, монолит и тому подобные (шлакоблочные дома, дома из сибита и деревянные - не учитываются, тк занимают очень малую долю рынка продажи квартир)
     • число комнат в квартире: от 1-комнатных до 4-комнатных квартир включительно, как наиболее показательные
   В системе мониторинга цен ограниченно учитываются элитные квартиры и «малосемейки» из-за индивидуальной специфики их ценооборазования. Так же не учитываются квартиры, продаваемые по договорам пожизненной ренты, в частности Городским центром ренты Самары, поскольку такие квартиры продаются за 30-50% их рыночной стоимости.

   Следует иметь ввиду, что рыночная стоимость одного м² для квартир рассчитывается относительно общей площади квартиры, а стоимость квадратного метра для комнат - считается относительно жилой площади самой комнаты.